2011-12-14 23:26:15

Jest koncepcja Muzeum Ruchu Harcerskiego

W galerii zamieszczony został opis koncepcji utworzenia Muzeum Ruchu Harcerskiego oraz prac, które dokonane zostały w ZBK w ramach przygotowań do tej inwestycji a także sprawozdanie z konkursu na najlepszą pracę architektoniczno - urbanistyczną Muzeum Ruchu harcerskiego: http://www.zbk.krakow.pl/galeria_zdjec.html

2011-12-13 09:48:53

ZARZĄD BUDYNKÓW KOMUNALNYCH W KRAKOWIE uprzejmie informuje, że w dniach od 19.12.2011 r.  do 23.12.2011 r.  z uwagi na zmianę siedziby Biura Obsługi Mieszkańców nr 2  wystąpią utrudnienia w pracy biura, za co serdecznie przepraszamy. Do nowej siedziby w Krakowie przy ul. Królewskiej 25 zapraszamy od dnia 27.12.2011 r.

2011-12-08 22:13:27

Stanowisko Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie w sprawie urealnienia stawek czynszowych najmu netto w lokalach użytkowych

W związku z kontynuacją rozpoczętej w 2008 r. akcji urynkowienia czynszów z tytułu najmu lokali użytkowych zarządzanych / administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie uprzejmie wyjaśniamy.

W 2007 r. firma pn. Business Mobility International  sp. z o.o. realizując zawartą z ZBK umowę o dzieło pn. „Analiza kształtowania się stawek czynszowych netto z tytułu wynajmu lokali użytkowych na rynku prywatnym, tj. w budynkach nie pozostających w zasobach lokalowych administrowanych/zarządzanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie” wykonała opracowanie, które wykazało, że stawki funkcjonujące na rynku prywatnym przewyższają zdecydowanie stawki czynszowe najmu netto obowiązujące najemców lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu lokalowego pozostającego w dyspozycji ZBK. 

W związku z powyższym oraz mając na względzie wynikający z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) oraz z ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z późn. zm.) obowiązek gospodarowania mieniem komunalnym w sposób racjonalny, z należytą starannością oraz zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, w dniu 30 czerwca 2008 r. Prezydent Miasta Krakowa podjął zarządzenie Nr 1260/2008 w sprawie aktualizacji stawek czynszowych netto za najem lokali użytkowych. 

Realizując powyższe zarządzenie, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, w latach 2009-2010 urynkowił czynsze z tytułu najmu lokali użytkowych, znajdujących się w strefie Extra (Stare Miasto) oraz częściowo w strefie A (Śródmieście), na które podzielono teren Miasta Krakowa.

Wobec składanych przez niektórych z najemców odwołań od otrzymanych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto w urynkowionej wysokości zaistniała potrzeba powołania Zespołu do spraw prowadzenia w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacji z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto. Po podpisaniu przez Prezydenta Miasta Krakowa stosownego w tym przedmiocie zarządzenia Zespół przystąpił w dniu 1 czerwca 2009 r. do przeprowadzania indywidualnych rozmów z najemcami, którzy złożyli odwołania i w drodze negocjacji, przy uwzględnieniu zasadności argumentów podnoszonych przez odwołujące się strony, w tym uwarunkowań lokalizacyjnych oraz parametrów technicznych lokali, określano warunki urealnienia stawki czynszowej najmu netto dla danego lokalu użytkowego. 

Zasady działania Zespołu przewidują, że ustalona w wyniku negocjacji stawka czynszu najmu netto nie może być niższa od najniższej w granicach przewidzianych w sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto dla danego lokalu. W przypadku przyjęcia przez najemcę stawki w wysokości średniej wynikającej ze sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto, zgodnie z wnioskiem Komisji Mienia i Rozwoju Gospodarczego Rady Miasta Krakowa Nr 7/09 z dnia 31 marca 2009 r. dopuszczono możliwość rozłożenia podwyżki czynszu najmu netto na okres 2 lat poprzez jej stopniowy, równomierny wzrost w interwałach półrocznych, licząc od miesiąca następującego po miesiącu, w którym został podpisany aneks.

Kontynuując rozpoczętą w 2008 r. akcję urynkowienia stawek czynszowych najmu netto, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w dniu 17.08.2011 r. zawarł z wyłonionym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych – Panem Zbigniewem Krukiem, działającym pod firmą pn. Biuro Nieruchomości „Kataster”, umowę Nr 004/18191/11, której przedmiotem było wykonanie opracowań w formie opinii wraz z dokumentacją fotograficzną dla 220 nieruchomości lokalowych, w stosunku do których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego.

W wykonaniu ww. umowy opracowane zostały dla każdego lokalu użytkowego odrębne opinie określające wartość rynkową czynszu netto z tytułu wynajmu lokali użytkowych objętych zleceniem. Każda z opinii zawiera analizę atrybutów rynkowych poszczególnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (Skarbu Państwa) oraz wynik analizy w postaci przedziału określającego najbardziej prawdopodobny czynsz najmu możliwy do uzyskania dla danego lokalu – widełki czynszowe (stawki minimalne – średnie – maksymalne). 

W II połowie miesiąca października br. wysłano do najemców 213 aneksów do umów najmu z propozycją nowej, urynkowionej stawki czynszowej za najem lokalu w wysokości średnich wartości rynkowych czynszu najmu określonych dla danego lokalu użytkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. 

W przypadku braku zgody najemcy na propozycję nowego czynszu najmu z tytułu najmu lokalu użytkowego, podobnie jak miało to miejsce wcześniej, jego sprawa jest kierowana na posiedzenie Zespołu negocjacyjnego, który prowadzeni w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacje z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto.

Aktualnie, skład Zespołu obejmuje przedstawicieli ZBK, Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa, Wydziału Spraw Administracyjnych Urzędu Miasta Krakowa oraz przedstawicieli Porozumienia Na Rzecz Rozwoju Przedsiębiorczości w Krakowie: Pana Wiesława Jopka, Pana Zdzisława Kwiecińskiego oraz Pana Janusza Kowalskiego, jak również Radnych Miasta Krakowa: Pana Wojciecha Wojtowicza i Pana Stanisława Rachwała – Radnych z Komisji Mienia i Przedsiębiorczości RMK.

Przy negocjacjach stawek czynszowych brane są pod uwagę:

1. opinia określająca wartość rynkową czynszu netto;
2. nakłady konieczne poniesione przez najemcę na wykonanie prac remontowych w wynajmowanym lokalu użytkowym w zastępstwie wynajmującego;
3. wysokość stawek czynszowych za lokale położone w najbliższej okolicy ustalone  na aukcjach i przetargach organizowanych przez ZBK w okresie od daty sporządzenia opinii, o której mowa w pkt 1 dla danego lokalu użytkowego;
4. indywidualna sytuacja przedsiębiorcy co do możliwości generowania obrotów;
5. sezonowość branży;
6. potrzeba zapewnienia na mapie handlowej Miasta sklepów dla jego mieszkańców;
7. zanikające zawody i rzemiosła unikatowe;
8. inne ograniczenia i walory lokalu.

Wszystkie postulaty odwołujących się najemców, a w szczególności propozycje dotyczące wysokości czynszu najmu netto dla danego lokalu, są brane pod uwagę i są przedmiotem obrad ww. Zespołu.

Od dnia 25.11.2011 r. w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie odbywają się posiedzenia Zespołu negocjacyjnego, który wraz z indywidualnymi najemcami stara się wypracować kompromis w sprawie wysokości obowiązującego ich nowego czynszu najmu lokalu.  

Opisany powyżej mechanizm ma na celu umożliwienie wypracowania kompromisu w drodze obustronnych negocjacji. Dotychczasowe wyniki akcji urynkowienia pokazują, że ww. rozwiązania dobrze spełniają swoją rolę i umożliwiają wypracowanie wspólnego kompromisowego stanowiska w przeważającej większości spraw. 

W przypadku wątpliwości lub pytań dotyczących procedury urealniania stawek czynszu najmu w lokalach  użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków szczegółowe informacje można uzyskać w Referacie Lokali Użytkowych i Fortów Zarządu Budynków Komunalnych os. Złotej Jesieni 14 oraz pod numerem telefonu 12-61-66-160. 

2011-08-23 15:28:15

W związku z informacjami w Dzienniku „Fakt” „Cuda pod magistratem, a u nas ruina” z dn. 23.08. informuję:

Budynek przy ul Józefińskiej 24 został zaadaptowany na budynek mieszkalny w latach 1996-1997, więc zaledwie 14 lat temu. Niezrozumiałym jest zatem stwierdzenie, że lokatorzy od lat nie mogą doprosić się remontu. Został wtedy wykonany remont kapitalny budynku łącznie z remontem dachu i ociepleniem budynku. Od tego czasu w budynku wykonano nadbudowę kominów, modernizację kotłowni gazowej wraz z wymianą w 2011 r. kotła gazowego, wymianę bram wejściowych do budynku oraz liczne prace związane z usuwaniem skutków częstej dewastacji. ZBK obecnie proceduje pozwolenie na rozbiórkę budynku użytkowego przy ul. Józefińskiej 24a. 

Zastępca Dyrektora ZBK 

Halina Marcisz

2011-08-17 13:22:24

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie najlepszym zarządcą budynków komunalnych

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie zajął I miejsce w Ogólnopolskim Rankingu Zarządców Budynków Komunalnych za rok 2011. Organizatorem Rankingu był Biznes Magazyn Strefa Gospodarki – ogólnopolski dodatek do Dziennika Gazety Prawnej. 

Ranking miał na celu pokazanie czołówki branży i wyróżnienie najlepszych oraz pokazanie czytelnikom Strefy Gospodarki, opinii publicznej oraz internautom podstawowych informacji związanych z branżą zarządzania nieruchomościami komunalnymi w naszym kraju. Analizie poddane zostały kwestie finansowe, ale też pod uwagę brane były takie aspekty jak: współudział firmy w życiu lokalnych społeczności, prowadzoną politykę jakości czy udział przedsiębiorstwa w pozyskiwaniu funduszy unijnych. 

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie jest gminną jednostką budżetową, rozpoczął działalność w 1995 r. Na 31.12.2010 r. Zarząd Budynków Komunalnych zarządzał 7 021 lokalami mieszkalnymi i użytkowymi własności Gminy Miejskiej Kraków, Skarbu Państwa, prywatnej i mieszanej oraz wspólnot mieszkaniowych oraz wynajmował 19 007 lokali znajdujących się we wspólnotach w obcym zarządzie.

Łącznie, na 31.12.2010 r., powierzchnia lokali w budynkach GMK, Skarbu Państwa, prywatnych i mieszanych oraz lokali gminnych we wspólnotach mieszkaniowych, w stosunku do których Zarząd Budynków Komunalnych pełni rolę wynajmującego, wynosiła 1 406 420 m2.

Zarząd Budynków Komunalnych, oprócz realizacji zadań związanych bezpośrednio z zarządzaniem lokalami mieszkalnymi i użytkowymi oraz budynkami wraz z terenem niezbędnym dla racjonalnego korzystania z tych budynków, realizuje również inne zadania zlecone przez Gminę, między innymi zadania inwestycyjne.

W ramach wydatków bieżących Zarząd Budynków Komunalnych realizował w zasobie zarządzanym oraz  w stosunku do którego pełnił rolę wynajmującego prace remontowe, na które przeznaczył następujące kwoty: 

• rok 2009: 36 368 582. (w tym 19 222 412 zł. z tytułu udziału w kosztach remontów budynków wspólnot mieszkaniowych),
• rok 2010: 30 462 026 zł. (w tym 17 988 266 zł. z tytułu udziału w kosztach remontów budynków wspólnot mieszkaniowych).

Ponadto ZBK realizował również zadania zlecone do realizacji, w tym m.in. zadania inwestycyjne, na które przeznaczył: w roku 2009: 24 112 458 zł, w roku 2010: 52 559 888 zł.

W latach 2009 – 2011 jednostka pozyskała środki ze źródeł zagranicznych nie podlegające zwrotowi w wysokości 35 701 737 zł. Ze środków tych była współfinansowana inwestycja „Utworzenie Muzeum Sztuki Współczesnej w Krakowie”. 

Sztandarowymi inwestycjami zrealizowanymi przez ZBK w ostatnich latach były:

• Sukiennice – modernizacja konserwatorska pomieszczeń: prace związane z kompleksową modernizacją Sukiennic w tym prace modernizacyjno-konserwatorskie (bez Muzeum Narodowego) tj. wymiana instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, renowacja posadzki, konserwacja kramów oraz konserwacja elewacji. Konserwacja lamp gazowych i elektrycznych.
• Utworzenie Muzeum Sztuki Współczesnej w Krakowie: utworzenie od podstaw pierwszego w regionie muzeum poświęconego w całości sztuce współczesnej, pełniącego funkcje ekspozycyjne i edukacyjne.  

Ponadto Zarząd Budynków Komunalnych uczestniczy w Krakowskim Programie Wspierania Przedsiębiorczości i Rozwoju Gospodarczego Miasta poprzez odpowiednie dostosowanie warunków wynajmu lokali użytkowych do sytuacji na rynku. 

W 2009 roku Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie zakończył prace dotyczące wdrożenia oraz uruchomienia Zintegrowanego Systemu Zarządzania pn. „GRANIT”. W pełni zintegrowany system pozwala na szybki dostęp do aktualnych informacji o zarządzanym zasobie budynkowym, jak i lokalowym, obsługując swą funkcjonalnością wszystkie obszary pracy zarządcy nieruchomości. 

2010-11-18 15:20:15

2010-10-29 13:04:13

Remont części gminnej Sukiennic, tj. parterowej hali kupieckiej, sklepów w podcieniach Sukiennic, remont części piwnic w    obrysie  budynku Sukiennic oraz całej elewacji obiektu  został zrealizowany  w okresie od 29.07.2009 r. do 20.09.2010 r. 

Inwestycja realizowana  była przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie. 

W całej hali Sukiennic będącej w zarządzie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie wykonano:

• nowe kanały technologiczne zawierające instalacje elektryczne, teletechniczne i nawiew ciepłego powietrza do kramów, 
• uzupełniono tynki i odmalowano ściany hali oraz dokonano konserwacji herbów,
• wymieniono również posadzki w hali, w podcieniach, 
• wykonano otwór łączący parter z poziomem piwnic celem zamontowania windy w północno-wschodnim narożniku Sukiennic, co umożliwi skomunikowanie parteru Sukiennic z nowo powstającą podziemną ekspozycją, 
• przeprowadzono remont konserwatorski kramów kupieckich oraz lamp oświetlających halę i podcienia Sukiennic. 

Całkowity koszt remontu części gminnej Sukiennic, będącej w zarządzie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie szacowany jest na kwotę około 23 500 000 zł brutto, w tym remont elewacji - około 3 000 000 zł brutto.

Narodowy Fundusz Rewaloryzacji Zabytków Krakowa w latach 2009-2010 przeznaczył na dofinansowanie prac remontowych w części gminnej obiektu środki finansowe w kwocie 5 110 000 zł.

Nadmienić należy, iż ostatni demontaż kramów, związany z ich odnowieniem, miał miejsce w 1974 r.  

Zachęcamy do oglądnięcia prezentacji z przebiegu remontu Sukiennic:

pobierz pokaz slajdów

2010-10-29 11:41:22

ODPRACOWANIE ZALEGŁOŚCI CZYNSZOWYCH 

Mając na celu konieczność wdrożenia kolejnych rozwiązań umożliwiających  przeciwdziałanie problemowi narastania zadłużenia czynszowego z tytułu najmu mieszkań komunalnych, Zarząd Budynków Komunalnych, Grodzki Urząd Pracy, Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej oraz  Centrum Integracji Społecznej przygotowują nowatorski program polegający na umożliwieniu lokatorom takich mieszkań odpracowania powstałych należności. 

W dniu 22.10.2010 r. zostało podpisane porozumienie pomiędzy Zarządem Budynkiem Komunalnych w Krakowie, MOPS-em, Grodzkim Urzędem Pracy i Centrum Integracji Społecznej w sprawie wdrożenia programu umożliwiającego odpracowanie zaległości z tytułu korzystania z lokali komunalnych. 

W wyniku dokonanych ustaleń prowadzone są już działania zmierzające do wdrożenia programu. W oparciu o informacje uzyskane w Zarządzie Budynków Komunalnych o możliwości ubiegania się o udział w programie odpracowania zadłużenia, 

do wytypowanych punktów Centrum Integracji Społecznej (pl. Na Groblach 7 tel. 12 422-04-12) zgłosiło się łącznie 42 osoby, które złożyły stosowne deklaracje. Wyznaczono im dogodny termin na przeprowadzenie rozmów z pracownikiem socjalnym pod kątem ustalenia faktycznej sytuacji rodziny oraz możliwości udziału w programie i zaproponowania oferowanych form wsparcia. Aktualnie, do dyspozycji klientów przewidziano miejsca w CIS (świadczenia integracyjne), oraz zaplanowano na ten rok roboty publiczne (15 miejsc w dyspozycji Grodzkiego Urzędu Pracy). Należy podkreślić, że w wyznaczonych terminach stawiły się wszystkie osoby. W grupie objętej wywiadami poziom zadłużenia kształtuje się na poziomie od 6.000,00 zł do 15.000,00 zł. Ponadto wszystkie z tych osób deklarują, w przypadku zatrudnienia, dobrowolną spłatę należności, a nawet wyrażają zgodę na podpisanie deklaracji o przekazaniu wierzycielowi całości wynagrodzenia. 

2010-10-01 12:11:45

Informacje na temat Programu Remontowego Zasobu Mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kraków:

Zgodnie z Uchwałą Nr LXX/913/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 29 kwietnia 2009r. w sprawie kierunków działania dla Prezydenta Miasta Krakowa w zakresie przygotowania Programu Remontowego Zasobu Mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kraków, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie publikuje poniżej:

• Wykaz potrzeb remontowych w nieruchomościach stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, w skład których wchodzą lokale mieszkalne
• Wykaz potrzeb remontowych - lokale mieszkalne
• Plan robót ZBK w nieruchomościach stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, w skład których wchodzą lokale mieszkalne oraz w lokalach mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych

2010-09-03 15:13:16

Sprostowanie do artykułu Pana Mateusza Żurawika

pt. „Witamy na ulicy Bankowej”,

Gazeta Wyborcza z dnia 03.09.2010 r.

W artykule, o którym mowa powyżej, zawarte zostały nieprawdziwe informacje:

1. Nieprawdą jest, że – jak sugeruje autor artykułu – w wyniku urealnienia stawek czynszowych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie ul. Królewska stała się „ulicą bankową”. W zasobach lokalowych Gminy Miejskiej Kraków, usytuowanych przy ul. Królewskiej w Krakowie, pozostaje tylko jeden gminny lokal użytkowy wynajmowany przez placówkę bankową. Pozostałe lokale użytkowe znajdują się poza zasobem Miasta i stanowią prywatną własność. Gmina Miejska Kraków nie posiada zaś możliwości ingerencji w sposób zagospodarowania lokalu użytkowego, nie będącego jej własnością.
2. Wyjaśnić należy, iż Pan Wojciech Noworolski jest najemcą lokalu użytkowego o powierzchni 545,12 m2, w tym pomieszczeń usytuowanych w poziomie piwnicy o metrażu 207,18 m2 w Sukiennicach – Rynek Główny 1-3 w Krakowie na podstawie umowy najmu z dnia 06.11.1995 r. Najemca wykorzystuje wynajmowany lokal na prowadzenie w nim działalności gastronomicznej - kawiarni. Z uwagi na prowadzony remont Sukiennic, lokal użytkowy wynajmowany na cele prowadzenia działalności gospodarczej, tj. Kawiarnia Noworolski, jest jednym z ostatnich lokali położonych w ścisłym centrum Miasta, którego czynsz dotychczas nie został urealniony. 

W dniu 3.08.2010 r. odbyło się posiedzenie Zespołu negocjacyjnego (z udziałem przedstawiciela Rady Miasta Krakowa oraz organizacji zrzeszających kupców i przedsiębiorców), na którym rozpoczęły się negocjacje w sprawie urealnienia stawki czynszowej najmu netto lokalu użytkowego, którego najemcą jest Pan Wojciech Noworolski. Zespół negocjacyjny jako propozycję wyjściową do negocjacji zaproponował stawki czynszowe najmu netto w wysokości 238,21 zł/m2 w stosunku do powierzchni usytuowanej na parterze oraz w wysokości 56,69 zł/m2 w stosunku do powierzchni zlokalizowanej w poziomie piwnicy  tj. w wysokości średniej wartości stawek czynszowych najmu netto zakreślonych dla omawianego lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego. Zespół poinformował również najemcę, że minimalna stawka czynszu najmu zgodnie z opinią rzeczoznawcy wynosi 160,62 zł/m2  za powierzchnię parteru, zaś za powierzchnię piwnic 39,10 zł/m2. Najemca ze swej strony przedstawił stanowisko, iż powinien uiszczać czynsz najmu netto w obecnej wysokości, tj. nie tylko nieurealniony ale obniżony o 50%, zaś umowa najmu przedmiotowego lokalu powinna zostać zawarta na czas określony, tj. 30 lat. Dodać należy, że w okresie obowiązywania przez czas remontu 50% obniżki czynszu najmu, Pan Wojciech Noworolski uiszczał czynsz w stosunku do powierzchni parteru w wysokości 19,56 zł/m2, a w stosunku do powierzchni lokalu usytuowanej w poziomie piwnicy 9,36 zł/m2. Negocjacje zostały zawieszone; kolejne spotkanie Zespołu negocjacyjnego planowane jest na dzień 09.09.2010 r. Zaznaczyć należy, iż Pan Wojciech Noworolski jest jedynym najemcą, z którym do dnia dzisiejszego Miastu nie udało się wynegocjować nowej stawki czynszu najmu netto.

Zaakceptowanie propozycji Pana Wojciecha Noworolskiego stanowiłoby ewidentne naruszenie zasady wolnej konkurencji, jak również sprawiedliwości społecznej. Co więcej, jego wypowiedzi na łamach prasy w tym zakresie spotkały się z ostrym odbiorem społecznym zarówno w kraju, jak i  poza jego granicami. Niektóre ze środowisk zagroziły wręcz protestem społecznym, jeżeli nie dojdzie do wynegocjowania z nim stawki czynszowej najmu netto na rynkowym poziomie. 

Anita Wójcik

Zastępca Dyrektora

Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie 

2010-08-10 13:32:56

Wyjaśnienie w sprawie Sceny Moliere

W związku z publikacjami, które w ostatnich dniach ukazały się w prasie, dotyczącymi lokalu użytkowego usytuowanego w budynku przy ul. Szewskiej 4 w Krakowie wyjaśniam, że zwycięzcą aukcji zorganizowanej 30 lipca 2010 r. nie jest Spółka z o.o. działająca pod firmą „Centrum Kultury i Sztuki Osób Niepełnosprawnych „Moliere” sp. z o.o”, tj. były bezumowny użytkownik lokalu, ani też Pan Artur Dziurman. Ww. aukcję wygrał odrębny podmiot - Stowarzyszenie „Scena Moliere” Krakowskie Centrum Współpracy Teatralnej z Zagranicą oraz Krzewienia Zasad Integracji Społecznej poprzez Sztukę. Fakt odrębności prawnej ww. podmiotów był przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie wielokrotnie podkreślany zarówno w rozmowach telefonicznych z dziennikarzami, jaki i w oficjalnych stanowiskach przekazywanych prasie. Manipulowanie zatem wiadomymi faktami jest świadomym wprowadzaniem czytelników w błąd.

Gmina Miejska Kraków dochodzi należności z tytułu nieuregulowanych opłat za korzystanie z lokalu od ww. Spółki z o.o. Stowarzyszenie „Scena Moliere” Krakowskie Centrum Współpracy Teatralnej z Zagranicą oraz Krzewienia Zasad Integracji Społecznej poprzez Sztukę nigdy nie wynajmowało od Miasta żadnego lokalu użytkowego, w związku z czym nie zalega również z zapłatą należności czynszowych z tego tytułu. 

Katarzyna Zapał 

Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie

2010-08-09 16:39:49

Łatwiej spłacić miastu dług

Z inicjatywy Prezydenta Krakowa Jacka Majchrowskiego miasto wprowadziło nowe zasady udzielania ulg zadłużonym najemcom gminnych lokali mieszkalnych. Nowe mechanizmy ułatwią ściągalność długów poprzez dopasowanie form spłat do indywidualnych możliwości finansowych najemców. Miasto zamierza też wprowadzić pionierski projekt polegający na możliwości odpracowania długu przez osoby bezrobotne.

Inicjatywie Prezydenta zatwierdzonej uchwałą Rady Miasta przyświecał podstawowy cel: wypracowanie mechanizmów, które pozwolą z jednej strony na ściągnięcie do budżetu miasta w trybie dobrowolnych spłat jak największej wysokości zaległości, z drugiej zaś strony dopasowanie form i zasad spłaty zaległości do indywidualnych możliwości finansowo-majątkowych poszczególnych użytkowników komunalnych lokali mieszkalnych, w tym również emerytów i rencistów oraz rodzin o bardzo niskich dochodach. Z nowych przepisów mogą również korzystać osoby, które w związku z powstałym zadłużeniem utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu i w następstwie naliczania odszkodowania  za bezumowne korzystanie z lokalu mają coraz wyższe zadłużenie.

Dwukrotnie wydłużono okres spłacania zaległości. Raty będzie można uiszczać przez 72 miesiące, a nie jak do tej pory - przez 36 miesięcy. Rozwiązanie to w istotny sposób zmniejszy miesięczne obciążenie finansowe i jednocześnie ułatwi systematyczne uiszczanie opłat bieżących. Dodać należy, że najemcy lokali gminnych,  którzy zawarli z miastem porozumienie dotyczące ratalnej spłaty zadłużenia i terminowo regulują czynsz są uprawnieni do ubiegania się o jego obniżkę .
Ponadto dłużnicy,  którzy  w ciągu 12 miesięcy od daty wejścia w życie nowych zasad tj. od 5 sierpnia 2010 r. uregulują 70% należności głównej oraz będą regulowali terminowo opłaty bieżące będą mieli możliwość starania się o umorzenie pozostałych 30% zaległości.

Miasto opracowało też pionierski projekt aktywizacji zawodowej osób, których zaległości powstały w wyniku  braku zatrudnienia. We współpracy ze Stowarzyszeniem Aktywizacji Społeczno – Gospodarczej Małopolskie Forum Pracy oraz przy udziale Grodzkiego Urzędu Pracy w Krakowie i Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Krakowie, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie wdraża program mający na celu zmniejszenie zadłużenia komunalnych lokali mieszkalnych poprzez umożliwienie dłużnikom zatrudnienia.   Uzyskane w ten sposób środki finansowe umożliwiłyby im  spłatę zaległości.

Odpracowanie zadłużenia z tytułu zaległości czynszowych będzie polegać na uczestnictwie  w Centrum Integracji Społecznej,  przygotowaniu zawodowym  w miejscu pracy lub robotach publicznych.

Uczestnictwo w Centrum Integracji Społecznej trwa od 6 do 18 miesięcy. W tym czasie dłużnik otrzymuje wsparcie pracownika socjalnego, psychologów, doradcy zawodowego, instruktorów zawodu, psychiatry, terapeutów uzależnień i poddawany jest procesowi reintegracji zawodowej i społecznej. Równocześnie przeprowadzana jest analiza możliwości i potrzeb uczestnika. Co miesiąc wypłacane są świadczenia integracyjne (opłacana składka ubezpieczenia emerytalno – rentowego, ubezpieczenia od kosztów leczenia, podatek). Świadczenia te wypłacane są przez Centra Integracji Społecznej ze środków Funduszu Pracy.
Z kolei przygotowanie zawodowe w miejscu pracy jest instrumentem Grodzkiego Urzędu Pracy, ale może go realizować również Centrum Integracji Społecznej. W programie tym można uczestniczyć do 18 miesięcy.

Roboty publiczne  możliwe będą do wykorzystania np. po uczestnictwie w Centrum Integracji Społecznej.

Dłużnik zainteresowany wymienionymi formami aktywizacji zawodowej i odpracowaniem zadłużenia względem Miasta, w zależności od posiadanych umiejętności czy dyspozycyjności, będzie miał możliwość uzyskania statusu uczestnika Centrum lub kierowany będzie do właściwej komórki zajmującej się przygotowaniem zawodowym w miejscu pracy.

Powyższe rozwiązanie ma na celu wdrożenie sprawnego i realnego programu reintegracji społecznej dla szczególnej grupy osób tj. zadłużonych mieszkańców komunalnych lokali mieszkalnych. Bez wątpienia mieszkanie stanowi szczególnie ważny element w życiu każdego człowieka i jego rodziny. Zadłużenie mieszkania w nieznacznej wysokości skłania do podejmowania próby sprostania zadaniu spłaty  wierzytelności. Proponowane rozwiązanie daje możliwość sukcesywnej comiesięcznej spłaty zobowiązań, a kolejne jego etapy przewidują dodatkowe dochody dla uczestników, zwiększając przy tym ich możliwości finansowe.
Innym sposobem na uzyskanie dobrowolnych spłat zaległości czynszowych jest stworzenie możliwości skorzystania przez dłużnika z tzw. Banku Zamian prowadzonego przez Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa.  Jest to rodzaj skrzynki kontaktowej, umożliwiającej przekazywanie informacji pomiędzy osobami, które wyrażą chęć zamiany zajmowanego lokalu na inny.

Ogłoszenia w ramach działań Banku Zamian są publikowane w Internecie www.bip.krakow.pl oraz dostępne w siedzibie Wydziału Mieszkalnictwa.
Urząd Miasta Krakowa pośredniczy przy przeprowadzeniu dobrowolnej zamiany, w sytuacji gdy co najmniej jeden z kontrahentów jest najemcą lokalu znajdującego się w gminnym zasobie. Drugim kontrahentem może być dowolna osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu (może to być również np. własność lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, najem w TBS-ie).

Do skorzystania z Banku Zamian mogą zgłaszać się szczególnie osoby zajmujące zadłużone lokale komunalne lub które utraciły tytuł prawny wskutek zadłużenia za opłaty związane z korzystaniem z lokalu lub posiadają prawomocny wyrok eksmisyjny z przyznaniem prawa do lokalu socjalnego z zasobu GMK w związku z nowymi możliwościami zamiany dobrowolnej, które będzie dawać znowelizowane prawo miejscowe.
Przeprowadzenie dobrowolnej zamiany pozwoli osobom zadłużonym na:

• pozbycie się długów związanych z zaległościami czynszowymi (bowiem dług – nawet w momencie wykonania eksmisji – nie jest umarzany i może być w dalszym ciągu dochodzony na drodze komorniczej);
• uzyskanie „normalnego” mieszkania z umową na czas nieoznaczony (a nie lokalu socjalnego), z możliwością, pod pewnymi warunkami, jego wykupu od Gminy;
• uzyskanie lokalu choć trochę większego niż lokal socjalny (tj. 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę) i w lepszej lokalizacji;
• „nowy” start w życie.

Ceną za to byłaby zamiana na lokal mniejszy i w innej lokalizacji. Lokal mniejszy jest jednak zwykle dużo tańszy w dalszym utrzymaniu.
W przypadku chęci korzystania z Banku Zamian należy wypełnić formalny druk oferty dostępny w Punkcie Obsługi Mieszkańców Wydziału Mieszkalnictwa lub na podanej wyżej stronie internetowej.
Dodatkowe informacje dotyczące dobrowolnych zamian można uzyskać w siedzibie Referatu Pomocy Mieszkaniowej Wydziału Mieszkalnictwa (pok. 111 I piętro, tel. 61-68-224) lub na stronie: http://www.bip.krakow.pl/?id=530.

2010-07-09 09:53:42

W dniu 12 lipca 2010 r. o godz.12.30 w obecności Prezydenta Miasta Krakowa - Jacka Majchrowskiego, nastąpi uroczyste otwarcie odnowionej hali kupieckiej Sukiennic.

Inwestycja prowadzona była przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie .

W całej hali Sukiennic będącej w zarządzie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie wykonano:

• nowe kanały technologiczne zawierające instalacje elektryczne, teletechniczne i nawiew ciepłego powietrza do kramów,
• uzupełniono tynki i odmalowano ściany hali oraz dokonano konserwacji herbów,
• wymieniono również posadzki w hali, w podcieniach,
• wykonano otwór łączący parter z poziomem piwnic celem zamontowania windy w północno - wschodnim narożniku Sukiennic, co umożliwi skomunikowanie parteru Sukiennic z nowo powstającą podziemną ekspozycją,
• przeprowadzono remont konserwatorski kramów kupieckich oraz lamp oświetlających halę i podcienia Sukiennic.

Całkowity koszt remontu części gminnej Sukiennic, będącej w zarządzie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie szacowany jest na kwotę około 23 500 000 zł brutto, w tym remont elewacji - około 3 000 000 zł brutto.

Narodowy Fundusz Rewaloryzacji Zabytków Krakowa w latach 2009-2010 przeznaczył na dofinansowanie prac remontowych w części gminnej obiektu środki finansowe w kwocie 5 110 000 zł.

Nadmienić należy, iż ostatni demontaż kramów, związany z ich odnowieniem, miał miejsce w 1974 r.

2010-06-23 10:11:40

NOWA SIEDZIBA

BIURA OBSŁUGI MIESZKAŃCÓW NR 6

Od 28 czerwca 2010 r.

Biuro Obsługi Mieszkańców nr 6

przeniesione zostaje z lokalu przy ulicy Izaaka 5 do nowej siedziby na

Placu Na Groblach 7

Telefony kontaktowe do nowej siedziby:

12/4301840

12/4301866 (fax)

12/4215372

12/4221630

2010-05-06 11:50:59

OBNIŻKI CZYNSZÓW W LOKALACH MIESZKALNYCH WCHODZĄCYCH

W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIEJSKIEJ KRAKÓW

2010-03-02 10:29:48

2010-02-25 23:44:46

• Kamienica - ul.Dunajewskiego 5, elewacja frontowa, termin realizacji: 09.10-15.12.2009, całkowity koszt remontu 329.364,86 zł (wyłącznie środki z budżetu GMK):
• Kamienica - ul.Szewska 4, termin realizacji: 26.10-10.12.2009, całkowity koszt remontu 171.369,34 zł (wyłącznie środki z budżetu GMK):
• Kamienica ? ul.Sławkowska 14, termin realizacji: 31.08-24.10.2009, całkowity koszt remontu 170.830,68 zł (dotacja ze środków SKOZK 85.000 zł):
• Kamienica - plac Wszystkich Świętych 8, termin realizacji: 25.08-08.11.2009, całkowity koszt remontu 191.445,46 zł (wyłącznie środki z budżetu GMK):
• Kamienica ul.Dietla 11, termin realizacji: 21.08-10.12.2009, całkowity koszt remontu 496.443,82 zł (wyłącznie środki z budżetu GMK):
• Kamienica ul. Starowiślna 50, termin realizacji: 08.09-10.12.2009, całkowity koszt remontu 457.217,68zł (wyłącznie środki z budżetu GMK):
• Kamienica - Rynek Główny 29, termin realizacji: 04.05-31.08.2009, całkowity koszt remontu 389.861,02 zł (dotacja ze środków SKOZK 100.000 zł):

2009-12-01 22:33:48

2009-10-01 21:39:43

2009-09-08 11:10:43

2009-08-11 15:31:55

2009-06-02 09:39:49

W dniu 12.06 2009 r. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie będzie nieczynny.

Za utrudnienia przepraszamy.

2009-05-22 13:26:13

2009-04-23 11:34:27

Od dnia 4 maja 2009 r. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie będzie czynny: 

Poniedziałek - Piątek: 7:30 – 15:30

Przyjmowanie stron: Poniedziałek – Środa, Piątek: 8:00 – 15:00

Przyjmowanie stron w Biurach Obsługi Mieszkańców

Poniedziałek – Środa, Piątek: 10:00 – 14:00

Czwartek – dzień bez stron

2008-12-23 22:41:47

2008-10-15 16:54:54

2008-09-28 21:03:47

• mieszkania dwupokojowe z kuchnią o powierzchni użytkowej ok. 42-46 m2,
• mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym o powierzchni użytkowej ok. 54-55 m2,
• mieszkania trzypokojowe z kuchnią o powierzchni użytkowej ok. 61 m2.
• mieszkania trzypokojowe z aneksem kuchennym o powierzchni użytkowej ok. 62 m2.

2008-07-22 00:08:13

2008-06-08 14:32:12

2008-03-04 16:59:30

2008-02-19 12:19:46