Bądź na bieżąco!

2011-12-14 23:26:

Jest koncepcja Muzeum Ruchu Harcerskiego

W galerii zamieszczony został opis koncepcji utworzenia Muzeum Ruchu Harcerskiego oraz prac, które dokonane zostały w ZBK w ramach przygotowań do tej inwestycji a także sprawozdanie z konkursu na najlepszą pracę architektoniczno - urbanistyczną Muzeum Ruchu harcerskiego: http://www.zbk.krakow.pl/galeria_zdjec.html

2011-12-13 09:48:

ZARZĄD BUDYNKÓW KOMUNALNYCH W KRAKOWIE uprzejmie informuje, że w dniach od 19.12.2011 r.  do 23.12.2011 r.  z uwagi na zmianę siedziby Biura Obsługi Mieszkańców nr 2  wystąpią utrudnienia w pracy biura, za co serdecznie przepraszamy. Do nowej siedziby w Krakowie przy ul. Królewskiej 25 zapraszamy od dnia 27.12.2011 r.

2011-12-08 22:13:

Stanowisko Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie w sprawie urealnienia stawek czynszowych najmu netto w lokalach użytkowych

W związku z kontynuacją rozpoczętej w 2008 r. akcji urynkowienia czynszów z tytułu najmu lokali użytkowych zarządzanych / administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie uprzejmie wyjaśniamy.

W 2007 r. firma pn. Business Mobility International  sp. z o.o. realizując zawartą z ZBK umowę o dzieło pn. „Analiza kształtowania się stawek czynszowych netto z tytułu wynajmu lokali użytkowych na rynku prywatnym, tj. w budynkach nie pozostających w zasobach lokalowych administrowanych/zarządzanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie” wykonała opracowanie, które wykazało, że stawki funkcjonujące na rynku prywatnym przewyższają zdecydowanie stawki czynszowe najmu netto obowiązujące najemców lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu lokalowego pozostającego w dyspozycji ZBK. 

W związku z powyższym oraz mając na względzie wynikający z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) oraz z ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z późn. zm.) obowiązek gospodarowania mieniem komunalnym w sposób racjonalny, z należytą starannością oraz zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, w dniu 30 czerwca 2008 r. Prezydent Miasta Krakowa podjął zarządzenie Nr 1260/2008 w sprawie aktualizacji stawek czynszowych netto za najem lokali użytkowych. 

Realizując powyższe zarządzenie, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, w latach 2009-2010 urynkowił czynsze z tytułu najmu lokali użytkowych, znajdujących się w strefie Extra (Stare Miasto) oraz częściowo w strefie A (Śródmieście), na które podzielono teren Miasta Krakowa.

Wobec składanych przez niektórych z najemców odwołań od otrzymanych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto w urynkowionej wysokości zaistniała potrzeba powołania Zespołu do spraw prowadzenia w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacji z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto. Po podpisaniu przez Prezydenta Miasta Krakowa stosownego w tym przedmiocie zarządzenia Zespół przystąpił w dniu 1 czerwca 2009 r. do przeprowadzania indywidualnych rozmów z najemcami, którzy złożyli odwołania i w drodze negocjacji, przy uwzględnieniu zasadności argumentów podnoszonych przez odwołujące się strony, w tym uwarunkowań lokalizacyjnych oraz parametrów technicznych lokali, określano warunki urealnienia stawki czynszowej najmu netto dla danego lokalu użytkowego. 

Zasady działania Zespołu przewidują, że ustalona w wyniku negocjacji stawka czynszu najmu netto nie może być niższa od najniższej w granicach przewidzianych w sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto dla danego lokalu. W przypadku przyjęcia przez najemcę stawki w wysokości średniej wynikającej ze sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto, zgodnie z wnioskiem Komisji Mienia i Rozwoju Gospodarczego Rady Miasta Krakowa Nr 7/09 z dnia 31 marca 2009 r. dopuszczono możliwość rozłożenia podwyżki czynszu najmu netto na okres 2 lat poprzez jej stopniowy, równomierny wzrost w interwałach półrocznych, licząc od miesiąca następującego po miesiącu, w którym został podpisany aneks.

Kontynuując rozpoczętą w 2008 r. akcję urynkowienia stawek czynszowych najmu netto, Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w dniu 17.08.2011 r. zawarł z wyłonionym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych – Panem Zbigniewem Krukiem, działającym pod firmą pn. Biuro Nieruchomości „Kataster”, umowę Nr 004/18191/11, której przedmiotem było wykonanie opracowań w formie opinii wraz z dokumentacją fotograficzną dla 220 nieruchomości lokalowych, w stosunku do których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego.

W wykonaniu ww. umowy opracowane zostały dla każdego lokalu użytkowego odrębne opinie określające wartość rynkową czynszu netto z tytułu wynajmu lokali użytkowych objętych zleceniem. Każda z opinii zawiera analizę atrybutów rynkowych poszczególnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (Skarbu Państwa) oraz wynik analizy w postaci przedziału określającego najbardziej prawdopodobny czynsz najmu możliwy do uzyskania dla danego lokalu – widełki czynszowe (stawki minimalne – średnie – maksymalne). 

W II połowie miesiąca października br. wysłano do najemców 213 aneksów do umów najmu z propozycją nowej, urynkowionej stawki czynszowej za najem lokalu w wysokości średnich wartości rynkowych czynszu najmu określonych dla danego lokalu użytkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. 

W przypadku braku zgody najemcy na propozycję nowego czynszu najmu z tytułu najmu lokalu użytkowego, podobnie jak miało to miejsce wcześniej, jego sprawa jest kierowana na posiedzenie Zespołu negocjacyjnego, który prowadzeni w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacje z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto.

Aktualnie, skład Zespołu obejmuje przedstawicieli ZBK, Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa, Wydziału Spraw Administracyjnych Urzędu Miasta Krakowa oraz przedstawicieli Porozumienia Na Rzecz Rozwoju Przedsiębiorczości w Krakowie: Pana Wiesława Jopka, Pana Zdzisława Kwiecińskiego oraz Pana Janusza Kowalskiego, jak również Radnych Miasta Krakowa: Pana Wojciecha Wojtowicza i Pana Stanisława Rachwała – Radnych z Komisji Mienia i Przedsiębiorczości RMK.

Przy negocjacjach stawek czynszowych brane są pod uwagę:

1. opinia określająca wartość rynkową czynszu netto;
2. nakłady konieczne poniesione przez najemcę na wykonanie prac remontowych w wynajmowanym lokalu użytkowym w zastępstwie wynajmującego;
3. wysokość stawek czynszowych za lokale położone w najbliższej okolicy ustalone  na aukcjach i przetargach organizowanych przez ZBK w okresie od daty sporządzenia opinii, o której mowa w pkt 1 dla danego lokalu użytkowego;
4. indywidualna sytuacja przedsiębiorcy co do możliwości generowania obrotów;
5. sezonowość branży;
6. potrzeba zapewnienia na mapie handlowej Miasta sklepów dla jego mieszkańców;
7. zanikające zawody i rzemiosła unikatowe;
8. inne ograniczenia i walory lokalu.

Wszystkie postulaty odwołujących się najemców, a w szczególności propozycje dotyczące wysokości czynszu najmu netto dla danego lokalu, są brane pod uwagę i są przedmiotem obrad ww. Zespołu.

Od dnia 25.11.2011 r. w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie odbywają się posiedzenia Zespołu negocjacyjnego, który wraz z indywidualnymi najemcami stara się wypracować kompromis w sprawie wysokości obowiązującego ich nowego czynszu najmu lokalu.  

Opisany powyżej mechanizm ma na celu umożliwienie wypracowania kompromisu w drodze obustronnych negocjacji. Dotychczasowe wyniki akcji urynkowienia pokazują, że ww. rozwiązania dobrze spełniają swoją rolę i umożliwiają wypracowanie wspólnego kompromisowego stanowiska w przeważającej większości spraw. 

W przypadku wątpliwości lub pytań dotyczących procedury urealniania stawek czynszu najmu w lokalach  użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków szczegółowe informacje można uzyskać w Referacie Lokali Użytkowych i Fortów Zarządu Budynków Komunalnych os. Złotej Jesieni 14 oraz pod numerem telefonu 12-61-66-160.